04 июля 2014
Эксперты компании «AnalyticResearchGroup» уверены – рынок загородной недвижимости идет в гору

В последние годы рынок загородной недвижимости становится более цивилизованным и упорядочивается, предложение самоочищается – идет суровый естественный отбор. С рынка уходит большое количество проектов, которые в действительности не представляли реальной ценности для покупателя. Но «надувание пузыря» все еще актуальная проблема – новые проекты появляются быстрее, чем завершаются продажи в запущенных ранее.

По данным компании «AnalyticResearchGroup» в период с марта 2013 года по апрель 2014 года в продажу поступило 152 новых объекта загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Однако на данный момент 1 проект («Энкола») уже полностью продан. По состоянию на апрель 2014 года, 106 поселков из недавно вышедших в продажу предлагают приобрести земельные участки, 92 проекта реализуют только готовые коттеджи, 31 – готовые таунхаусы и лишь 10 проектов предлагают только квартиры в малоэтажных домах. В рамках 74 поселков покупатель может выбрать один из нескольких форматов.

По данным компании «AnalyticResearchGroup» структура предложения смешанных форматов новых поселков выглядит следующим образом:

• наиболее распространены поселки, включающие в себя участки и коттеджи – 71,6%;

• на втором месте - поселки, сочетающие в себе коттеджи и таунхаусы – 9,4%;

• на третьем месте расположились проекты загородной недвижимости, сочетающие в себе коттеджи, таунхаусы и участки (8,1%);

• редко встречаются поселки, сочетающие в себе квартиры и таунхаусы (1,4%); коттеджи, квартиры и участки (2,7%); коттеджи, квартиры и таунхаусы (6,8%).

В ходе исследования эксперты компании «AnalyticResearchGroup» выяснили, что по данным на апрель 2014 года, максимальную долю предложения коттеджей имеют объекты со стоимостью за 1 кв. м до 50 000 руб. (52,4%). Цена за 1 кв. м от 51 до 100 тыс. руб. присутствует в 35,6% от общего объема предложения. Лидером предложения домов в коттеджных поселках по минимальной общей стоимости объекта являются коттеджи стоимостью от 3 000 001 до 10 000 000 руб. – 49,7%. Наиболее дорогие проекты, стоимостью выше 50 000 000 руб. имеют одну из минимальных долей – 5,4%.

По данным компании «AnalyticResearchGroup» с точки зрения минимальной стоимости коттеджа, лидирует Выборгский район Санкт-Петербурга – 500 000 руб. Самая высокая минимальная стоимость дома отмечается в Курортном районе – 10 000 000 руб. Самая низкая максимальная стоимость дома по данным на апрель 2014 года зафиксирована в Волосовском районе – 2 000 000 руб. Самая высокая максимальная стоимость дома отмечается в Курортном районе – 150 000 000 руб.

Подводя итоги 2013 года, эксперты отмечают, что больше всего пользуются спросом индивидуальные дома в коттеджных поселках. Покупатели со средним и высоким достатком стремятся к строительству домов по индивидуальному заказу. Покупатели, ориентированные на жилье эконом-класса, готовы рассмотреть бюджетные варианты таунхаусов и малоэтажных домов. В 2014 году сохранится баланс между спросом и предложением. Рынок недвижимости будет находиться в состоянии стабильности, продолжит развиваться загородное строительство.

<< Назад