16 октября 2008
Дальние земли осваиваются все активнее

В последнее время все большую активность набирает строительство поселков, в так называемой «дальней» зоне. Прежде всего, это связанно с невысокой стоимостью земли по сравнению с ближним Подмосковьем. Также этому способствует недостаток свободной земли под застройку вблизи города и ухудшающаяся экологическая обстановка  вокруг Москвы.

По данным исследования Vesco Consulting по сравнению с началом 2008 года количество «дальних» коттеджных поселков увеличилось на 65%, что свидетельствует о стремительном освоении этих земель. Процентное соотношение таково: 70% коттеджей составляют новые коттеджные поселки, 30% - приходится на стародачные поселения.

Существует большое количество неосвоенных дальних земель, поэтому есть обширное поле деятельности и возможность воплотить нестандартные идеи. В последнее время девелоперы стремятся привлечь покупателей, предлагая новые форматы загородной недвижимости: мега-проекты, сетевые поселки, малоэтажные жилые комплексы разноформатной застройки.
Тенденции загородной недвижимости распространяются и на сегмент поселков далее 50 км от МКАД.

Одна из них - преобладание на рассматриваемом рынке больших поселков, число домовладений в которых превышает 100 объектов. Такое распределение вполне оправдано, так как позволяет девелоперу сэкономить на проведении коммуникаций и строительстве объектов  инфраструктуры за счет эффекта масштаба.

Важной тенденцией является развитие инфраструктуры в поселках. Практически все из «дальних» коттеджных поселков имеют собственную инфраструктуру. 
Еще одна тенденция заключается в том, чтобы сдавать целостные объекты с единой архитектурной концепцией. Компании, которые раньше активно продавали участки без подряда, постепенно меняют свой подход и переходят на проекты полного цикла с детально разработанными концепциями развития земельных участков.

   В рамках исследования установлено, что строительство на «дальних» землях будет развиваться. Причем девелоперы постараются привлечь покупателей новыми «изюминками» - интересными архитектурными решениями, развитой инфраструктурой, необычной концепцией.
Многие из предлагаемых коттеджных поселков, особенно масштабные, имеют социальную направленность. Это выражается не только в обеспечении населения доступным жильем, но, в первую очередь, в развитии окружающих проект территорий, создании дополнительных рабочих мест, благоустройстве и развитии инфраструктуры района. Они способствуют развитию рекреации, активного отдыха, спорта, оздоровления и образования населения района, в котором их предполагается построить.

Стоит отметить и возрастающую роль государства в подготовке и реализации некоторых крупных проектов. Так проект «Заовражье» включен в социальную государственную программу «Доступное жилье».
С развитием транспортных систем, инфраструктуры Подмосковья и с учетом более благоприятной экологической обстановки домовладения далее 50 км от МКАД будут пользоваться все большим спросом.

<< Назад