13 ноября 2008
За 2008 год земель под жилую застройку стало меньше на 19%

Устав от суеты и шума, от бесконечных дел, от вечных пробок, загазованных улиц, огромного числа людей, надоедливых рекламных слоганов, пестрящих повсюду, появляется нестерпимое желание вырваться из цепких лап большого города и переехать в область. Собственный дом недалеко от столицы, в окружении живописных мест, с благоприятной экологической обстановкой, развитой вокруг инфраструктурой становится объектом мечтаний многих.

Поняв актуальность коттеджного строительства в Московской области, многие девелоперы и инвесторы на протяжении нескольких лет выкупают участки, пригодные для жилой застройки. Неизменный спрос на этот вид недвижимости подогревает и предложение. Подыскиваются все новые и новые земли для реализации проектов, подбираются ликвидные участки, которые в будущем смогут принести хороший доход. Но, такая популярность земель для строительства коттеджей и таунхаусов в Московской области ведет к исчерпанию ресурсной базы и росту цен.

Несмотря на то, что в последние годы земли сельхозназначения активно переводятся в дачное строительство, общая доля объектов, пригодных для жилой застройки, уменьшается. К примеру, только за последний год этот показатель снизился на 19%. Однако, дальнейшего подобного резкого снижения количества объектов не ожидается: их число будет пополняться за счет изменения вида разрешенного использования с ведения с/х на ИЖС, а также за счет освоения новых трасс. 

Направления развития загородного строительства также сильно зависят от ресурсной базы. Всплеск предложений по какому-то одному направлению длится определенный промежуток времени, после чего приходится начинать освоение новых шоссе и районов. Так, за прошедший год резко выросло предложение участков по Симферопольскому направлению и свелось к минимуму по Рублево-Успенскому. Также, за этот период произошло смещение основной доли спроса в сторону дальних земель, где еще есть в наличии достаточное количество ликвидных участков по относительно невысокой стоимости. Сейчас предложение все еще велико в зоне до 50 км от МКАД, но в скором времени потянется за спросом и тоже сместиться вдаль от Москвы.

Убедиться в этих тенденциях развития рынка, самостоятельно отследить последние изменения, сделать выводы, составить прогноз поможет база данных земель Московской области, предназначенных под жилую застройку, составленная специалистами компании Vesco Consulting. Кроме того, систематизированная информация об участках существенно облегчит поиск необходимых объектов инвесторам, риэлторам и девелоперам.

<< Назад