14 ноября 2008
Острый дефицит близких земель

По результатам исследования рынка земли Московской области, проводившегося в сентябре-октябре 2008 года компанией Vesco Consulting, наибольшую часть в структуре предложения занимают участки с/х назначения как по количеству объектов (65%), так и по доле в общем объеме га (74%). Отметим, что многие земли в с/х категории имеют вид разрешенного использования под дачное строительство (по количеству объектов - 48%).

Популярными направлениями в структуре предложения на данный момент являются: Новорижское, Симферопольское, Ярославское, Новорязанское, Дмитровское, Ленинградское, Волоколамское и Каширское. Среди которых под коттеджное строительство чаще всего выбираются Новорижское, Симферопольское и Дмитровское шоссе.  Под промышленную и логистическую застройку – Ленинградское, Симферопольское, Новорижское, Дмитровское направления.
Всего год назад земли до 30 км от МКАД считались самыми востребованными и привлекательными. Сегодня ситуация на рынке земли изменилась. Все большую популярность приобретают участки, расположенные в 50 км от Москвы и далее. Специалисты Vesco Consulting считают, что основной спрос приходится на участки, расположенные в зоне 60-100 км от МКАД. Это объясняется оптимальным соотношением цены и качества предлагаемых на продажу объектов: невысокой стоимостью сотки земли, достаточным количеством хороших участков с благоприятным природным окружением и экологической ситуацией.

Хотя основной объем предложения (более 70%) все еще сохраняется в интервале 10 – 75 км (лидерство по количеству объектов), аналитики компании, прогнозируют скорое его смещение также в сторону «дальних» земель.
Эти и другие изменения более подробно можно изучить, воспользовавшись базой данных, составленной в рамках вышеупомянутого исследования. Использование базы данных облегчит выбор направления для развития, упростит определение зоны вложений и даст представление о состоянии рынка земли в целом.

<< Назад