12 февраля 2009
Финансовый кризис не затронул рынок земли

 Еще в середине октября нынешнего года многие российские компании не спешили предпринимать каких-либо мер, надеясь, что финансовый кризис обойдет нашу страну стороной. Однако, уже в начале ноября большинство фирм ощутило на себе влияние мировых потрясений, которые уже привели к разорению огромного числа компаний на Западе и притормозили дальнейшее развитие российского бизнеса. Сейчас кризис уже затронул практически все отрасли и сферы деятельности (об этом свидетельствуют многочисленные обзоры СМИ).
Рыночная нестабильность заставляет искать активы для долгосрочных финансовых вложений. После дефолта 1991 года доверие к банкам у российских вкладчиков оказалось подорвано. Это отношение укрепляют последние известия о банкротстве одного за другим крупных американских банков. В силу этих причин, население предпочитает вкладывать свои накопления в недвижимость. Однако, выбор типа недвижимости оказывается тоже не самым простым делом. Так, например, рынок жилья сейчас крайне нестабилен. Прогнозировать какие-либо сценарии развития там сложно, мнения экспертов этой области противоречивы и неоднозначны. Цены на квартиры падают, что не обеспечивает доходности вложений.
По мнению специалистов компании Vesco Consulting, единственным рынком, до сих пор не пострадавшим от кризиса, является рынок земли. Падения цен на земельные участки пока не наблюдается, до сих пор сохраняются стоимостные показатели сентября. На данный момент рынок удерживается на прежнем уровне развития и не предвещает обвала. Крупные сделки с землей продолжают совершаться, что свидетельствует о неизменной активности игроков рынка. Ярким примером может стать продажа Аркадием Новиковым колхоза «Рузский» площадью в 5 тыс. га, произошедшая в конце ноября. Имя покупателя не называется.
Отметим также, что земельное законодательство с завидной частотой пополняется новыми нормативно-правовыми актами. Так, 28 ноября 2008 года было одобрено Постановление Правительства, по которому с 2009 года нормативная стоимость земли будет исчисляться из стоимости этого года с поправкой на коэффициент 1,1. Такой показатель выбран, исходя из соображений о том, что инфляция за прошедший год составит не более 11% (по данным Минэкономразвития). В тот же день Государственной Думой был внесен законопроект повышающий ставку налогообложения в два раза на сельскохозяйственные земли, используемые не по назначению. Одновременно были внесены поправки, освобождающие от уплаты госпошлины при регистрации прекращения вещных прав на земли этой же категории при добровольном отказе от земельных участков. 26 ноября депутаты Мосгордумы выступили за внесение поправок в Земельный кодекс РФ в части передачи некоторых полномочий исполнительным органам Москвы и Санкт-Петербурга. И это далеко не все утвержденные и/или обсуждаемые в ноябре законопроекты, касающиеся землепользования.
 Таким образом, развитие рынка земли продолжается: Правительство совершенствует систему земельных отношений, на рынке появляются новые объекты на продажу, активизируются игроки рынка, понимающие всю ценность сделок с данным ресурсом. Вложения средств в этот актив надежны и окупятся после окончания кризиса, поскольку земля является ограниченным ресурсом, цены на который вряд ли когда-то понизятся Подробнее...

<< Назад