12 февраля 2009
Симферопольское шоссе станет лидером по предложению?

 Земли, на которых разрешено строительство, являются бесспорным лидером в структуре предложения уже на протяжении нескольких лет развития рынка. На данный момент их доля составляет 51% общего количества объектов, выставленных на продажу. Однако, доля этих участков постепенно снижается. По данным Vesco Consulting, за последний год доля земель под жилую застройку упала на 10%. Такая ситуация вызвана не только ограниченностью ресурсной базы, но и перенасыщенностью рынка этим ресурсом. За последние годы произошел перевод десятков тысяч гектаров земли в статусы, разрешающие строительство. Такой объем просто не успевал раскупаться, что и привело к снижению доли выброса участков с этими ВРИ. Отметим, что на рынке выявлено преобладание сельхозземель с ВРИ под дачное строительство над землями поселений на 20%.
На данный момент, наибольшая доля предложения сохраняется за Новорижским шоссе, а вторую позицию занимает Симферопольская трасса, начавшая осваиваться совсем недавно. Специфическая особенность развития последнего заключается в том, что началось оно не с близлежащих к Москве территорий, а с «дальних» земель, расположенных в 60-75 км от МКАД. Эта аномалия обусловлена общим для всего рынка земли Подмосковья смещением в зону далее  60 км от Москвы, а также тем фактом, что именно на этой удаленности протекает река Ока. На ее живописных берегах и начали в первую очередь продаваться объекты Симферопольского направления. Интересно, что сейчас по объему площадей это шоссе практически догнало Новорижское (разрыв между ними составляет всего 5%). Таким образом, в ближайшие годы следует ожидать дальнейшего развития Симферопольской трассы, постепенно участки будут предлагаться все ближе к Москве. Также, специалистами компании прогнозируется увеличение долей спроса и предложения на земельные участки по Можайскому и Минскому направлениям. Строительство платной высокоскоростной объездной дороги, а также относительная близость к Рублево-Успенскому шоссе привлечет новых клиентов.
Узнать другие тенденции, а также прогноз развития рынка поможет исследование земельных участков под жилую застройку в Московской области, проведенное в сентябре-октябре 2008 года. Подробнее...

<< Назад