15 мая 2009
Загородному рынку Казани не хватает средств, чтобы выжить.

По данным исследования рынка загородной недвижимости Казани, проведенного специалистами компании Vesco Consulting в апреле 2009 года, 4 из 11 коттеджных поселков отказались от планов по дальнейшему строительству и развитию.
Один проект заморожен, остальные девелоперы избрали две тактики поведения. Первая относится к масштабным проектам, их реализация сейчас находится под вопросом: собственники, застроив 10-15% предполагаемой территории проекта, в условиях кризиса решили этим ограничиться, сроки реализации оставшейся части девелоперы не оговаривают. Такую тактику избрали 3 проекта загородного рынка Казани.
Другой способ выживания в сложных финансовых условиях - изменение концепции проектов: уменьшение площадей домов и придомовых участков, изменение формата домовладений (переход от коттеджей к участкам без подряда).

На организованное малоэтажное строительство в большой степени оказал влияние финансовой кризис, охвативший все без исключения сферы экономики страны. Так, если в сентябре 2008 года на первичном рынке загородной недвижимости в зоне до 30 км от города предлагались к продаже более 1000 домовладений в 11 организованных коттеджных поселках, то через шесть месяцев ситуация изменилась. В марте 2009 года к продаже предлагалось 817 домовладений, расположенных на территории 10 проектов. Значительное уменьшение объектов в продаже связано с изменением концепций некоторых коттеджных поселков, а также замораживанием планов по дальнейшему строительству, а не с активизацией объемов продаж, темпы которых стремятся к нулю.

Стоит отметить, что по итогам 3 квартала 2008 года на первичном загородном рынке Казани к продаже не было представлено ни одного земельного участка без подряда на строительство; сегодня их доля составляет 16,3%. Причем возможность приобрести земельный участок появилась благодаря отказу некоторых проектов от своих первоначальных планов по строительству индивидуальных домов.

<< Назад