23 ноября 2009
Будущее «дальних дач»: качественные и недорогие поселки или дача на 6 сотках.

Кризис, затронувший Россию в конце 2008 г., оказал влияние на рынок загородной недвижимости в целом и на развитие сегмента «дальних дач» в частности. Одним из последствий, по мнению аналитиков компании Blackwood, стало качественное изменение новых проектов: сокращение минимальной площади участков (до 6 соток), отсутствие объектов социальной инфраструктуры и коммуникаций. Такие поселки получили условную сегментацию - «супер-эконом» класс иподробно описаны в исследовании «Обзор рынка жилой загородной недвижимости. Сегмент «дальних дач», где рассматривается текущее состояние данного сегмента, проанализированы такие характеристики предложения как направление, тип объекта продаж, параметры домов и земельных участков, объем инфраструктуры, ценовые показатели и пр.

С конца 2008 г. на рынке появилось более 22 поселков данного класса. На сегодняшний день доля таких проектов в общем объеме первичного предложения сегмента «дальних дач» составляет более 20%, причем, в объеме нового предложения сегмента «дальних дач» доля данных поселков превышает 50%.
Для девелоперов основным преимуществом данных поселков является низкий уровень затрат на реализацию. Покупателей привлекает стоимость 1 сотки земли, которая в поселках «супер-эконом класса» ниже средней по рынку в сегменте «дальних дач» на 60%. Диапазон цен довольно широк - от $323 до $5 700 за 1 сотку - и зависит от местоположения поселка, его окружения, а также компании, реализующей проект, но основной объем предложения сосредоточен в диапазоне до $1 000 за 1 сотку.
Однако и «минусы» у таких проектов значительные:
С точки зрения девелопера:
• Риск перенасыщения рынка;
• Невозможность контролирования дальнейших процессов строительства.
С точки зрения покупателя:
• Риск превращения в долгострой;
• Перспектива выхода данных поселков из категории охраняемых;
• Необходимость дальнейших затрат на подведение коммуникаций.

Девелопмент «полного цикла» связан с бóльшими рисками, однако и перспективность таких поселков выше. В настоящее время можно прогнозировать, что востребованность поселков «супер-эконом» класса, которые были «ответом» девелоперов и лендлордов на кризисные изменения рынка, по мере стабилизации будет уменьшаться. Значимость таких проектов для организованного загородного девелопмента также сократится, т.к. большинство из них, вероятно, перейдет в разряд неорганизованных.

<< Назад