07 октября 2010
Киевское шоссе: разнообразие форматов загородного жилья и умеренные цены

По данным, исследования первичного рынка жилой недвижимости Киевского шоссе, проведенного компанией Vesco Consulting, наиболее представлены сейчас поселки эконом класса, предлагающие к продаже участки без обязательного подряда на строительство. Причем это новые проекты, презентованные в 2009-2010 гг. на волне растущей популярности подобного формата недвижимости. Цена земельного участка варьируется в пределах $11 000 - $18 000 за 1 сотку. Для участков в коттеджных поселках бизнес сегмента ценовой диапазон несколько выше - $11 800 - $30 000 за 1 сотку.
Только один проект эконом класса предлагает сегодня к продаже недорогие коттеджи, ориентированные на эконом–клиентов. В бизнес сегменте таких проектов значительно больше. Однако и стоимость подобных домовладений достаточна высока. Приобрести коттедж клиент сможет, заплатив от $500 до $1750 тыс. При этом степень готовности дорогих проектов на Киевском шоссе значительно выше, чем эконом поселков. Клиентам не нужно переживать, выполнит ли девелопер обещание подвести инженерные сети в срок, поскольку почти во всех проектах эти работы уже завершены.
Отсутствие в продаже недорогих индивидуальных домовладений загородный рынок Киевской трассы компенсирует предложением таунхаусов. Так, застройщики коттеджных поселков «Фрунзевец» и «Бристоль» намереваются построить 210 и 500 блокированных домовладений – таунхаусов. Потенциальная привлекательность данного формата объясняется отсутствием земли, пригодной для строительства загородного малоэтажного жилья в ближнем Подмосковье, а также ее высокой стоимостью. Таунхаусы же позволяют разместить аналог городского жилья по приемлемой цене на земельном наделе 1-3 сотки. Цена 1 кв.м. не превышает в среднем $1800.

<< Назад